800万注册资金引出赔付忧虑

    据悉，上海市建设交通委、闵行区政府、上海市安监局等相关部门今天再次召开多部门的现场协调会，根据多位专家的意见，目前初定过高堆积土方为事故诱因之一。不过截至记者发稿时，有关方面还没有公布最终调查结果。

    复旦大学经济学院一位不愿具名的副教授表示，目前查明原因、明确责任是第一步。他表示，如果钢筋和水泥有问题，那就是说建材的供应商是导致垮塌的重要原因；如果建材没有问题，那就应该看地桩，高层建筑有标准，如果检查后发现没有达到标准，就是偷工减料，是施工单位的问题；而现场监理部门也有责任。但是他强调，造成这个问题产生各种原因的可能性都有。

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授注意到，由上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网站信息显示，“河畔”的开发商注册资本金只有800万元，“可以看出开发商实力不是很强”。

    据上海市住房保障和房屋管理局网站，上海梅都房地产开发有限公司持有三级房地产开发企业资质证书，1995年12月12日获批从事房地产开发经营，其资质等级有效期限自2000年10月开始，有效期至2009年12月31日。上海市房管局信息还显示，梅都的企业性质为“私营有限责任公司”。

    除了莲花河畔景苑，上海梅都房地产开发有限公司还开发了罗锦新苑和罗锦苑，这三处商品房小区均位于上海西南角的闵行区内，相距距离并不远。而承建“河畔”的上海众欣建筑有限公司是一家小型私营企业，网上的相关信息很少。

    尹伯成表示，“整个小区的几幢楼房，开发成本要好几亿元，与这个企业起步时的800万注册资金相距甚远”。他认为，需要验证开发商的资质，至少开发过程中间，资本金问题上是不是真正执行了国家的规定？

    作为上海财经大学不动产研究所常务副所长，姚玲珍教授也注意到上述问题。她认为，政府出让土地给开发商，是一种经济行为，应该严格审核开发商资质。“这是一个极端的情况。一般房屋70年的居住权期间，房屋发生了严重问题，很可能出现。”

    记者在一些网络论坛上看到，有网友担心退房会发生一些问题—如果开发商按照所有业主的要求赔偿后，很可能清盘破产，那么即使业主赢了官司也没有用。

    姚玲珍认为，理赔细节，需要政府检验报告出台才能做具体讨论。但是她表示，这幢倒塌楼房的业主理赔的正当性毫无疑问。买房子，其实买的是不动产之后的效用，所以当整个项目中有一幢楼房发生了这样极端的情况，就可以合理质疑同一楼盘其他房屋的质量。

    姚玲珍表示，买了房子，不管是只交了首付还是全额交付，都是可以退还的。如果开发商把钱用在了其他地方，没有现钱退还，那么政府应该要介入，“因为这件事情已经不是一个简单的经济纠纷，而是一个社会事件”。“不幸中的万幸是，这幢房子还没有交付，否则人员伤亡难以想象，监管的责任就更大了。因为现在房屋在交付前，都需要通过政府管理部门的验收。”